Названы самые популярные страны у казахстанских покупателей недвижимости

Эксперты по недвижимости все чаще стали фиксировать, что казахстанцы интересуются покупкой жилья за границей. Привлекает их не только низкая цена. Tengritravel.kz расскажет, почему еще наши соотечественники присматривают квартиры в других странах.

Зачем казахстанцы покупают жилье за границей?

Аналитик инвестиционной компании EXANTE Андрей Чеботарев отметил, что покупка жилья казахстанцами на родине и за рубежом имеет абсолютно разные смыслы для будущей жизни.

"Да, есть категория людей, которая покупает жилье за границей, чтобы уехать туда жить. И это будет их единственное жилье. А есть те, кто не планирует покидать Казахстан, но покупает жилье там. Обычно оно нужно для отдыха или в качестве инвестиций, чтобы сдавать или перепродать и заработать. Это абсолютно два разных типа недвижимости.

Человек, который живет и работает здесь, может не знать иностранный язык, для него это может быть сложностью, и, скорее всего, он не будет покупать единственное жилье за границей", - сказал он.

Эксперт отметил, что есть страны, где жилье дешевле, чем в Казахстане.

"Одно из самых популярных направлений - Турция и частично Грузия. В подавляющем большинстве стран жилье дороже, чем в Казахстане. Сколько казахстанцев купили недвижимость за рубежом, у меня данных нет, так как обычно это никак не учитывается, потому что при покупке квартиры за рубежом вы выводите средства из страны, перечисляете их на счета в другие банки. Это банковская тайна", - добавил Андрей Чеботарев.

По словам эксперта, в ряде регионов Испании недвижимость стоит примерно так же, как и в Казахстане. Однако ее обслуживание будет дороже.

@Shutterstock

Турция

По данным Института статистики Турции, казахстанцы занимают девятое место по количеству покупок недвижимости среди иностранцев. Наши соотечественники совершили 1171 покупку, это 2,8 процента от общего числа в 2020 году.

Отмечается также, что в десятку вошли также жители России и Азербайджана.

©tranio.ru 

По информации директора по коммуникациям агентства недвижимости в Северном Кипре Салтанат Тугельбаевой, в декабре 2020 года был замечен бум покупок недвижимости в Турции среди казахстанцев. Они выросли более чем в 50 раз. Спрос на недвижимость в курортных городах вырос в два раза.

©Институт статистики Турции

"Спрос мы связываем с высокой осведомленностью казахстанцев за последние годы и возможностью работать онлайн. Для большей части казахстанцев турецкая недвижимость хорошая возможность заработать. Покупка квартиры в курортном районе дает стабильный пассивный доход.

Еще одним критерием, по которому казахстанцы выбирают Турцию, является многочисленная диаспора, более 23 тысяч казахстанцев проживают в Турции на 2020 год. Стоимость двухкомнатной квартиры в курортном городе Турции на этапе строительства может начинаться от 21 миллиона тенге. Застройщики предлагают рассрочки и кредиты под низкий процент. Цена зависит от удаленности от моря, от инфраструктуры и года постройки", - пояснила Салтанат Тугельбаева.

В Турции выставили на продажу 200 отелей

Северный Кипр

Как отмечает Салтанат Тугельбаева, запрос на недвижимость на Кипре стране растет с 2018 года. По оценкам экспертов, лидером продаж 2019-2020 годов в области зарубежной недвижимости стал Северный Кипр. Это обусловлено доступностью по ценовому критерию, климатом, безопасностью, упрощенным оформлением вида на жительство.

"Квартиру-студию в достойном комплексе с бассейнами, охраной, развитой инфраструктурой и пешей доступностью моря можно купить по цене от 24 миллионов тенге. При этом это будет первичная квартира в чистовой отделке и частичной меблированной обстановкой. И процесс приобретения гораздо проще, чем в других странах.

Согласно исследованию Global Property Survey 2021, проведенному порталом Live and Invest Overseas, Северный Кипр стал первым в рейтинге лучших инвестиций и проживания за границей. Эти данные опубликовали в Forbes.

Это также подстегнуло рынок. По неофициальным данным, в 2019 году более пяти тысяч казахстанцев приобрели недвижимость в Северном Кипре, в 2020 году эта цифра удвоилась. Таким образом, казахстанцы возглавили рейтинг покупателей из разных стран, обойдя Россию, Англию и Иран", - отметила эксперт.

Грузия и Европа

Советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко отмечает, что большим спросом пользуется недвижимость в грузинском городе Батуми. На первой береговой линии Черного моря, где апартаменты в состоянии "под ключ" с ремонтом и мебелью могут обойтись от 40 000 долларов (примерно 17 миллионов тенге). 

"Важно лишь понимать механизм покупки, надежность приобретения. Есть другая категория покупателей, которые рассматривают Европу, например Испанию или Германию. В этих странах, естественно, и ценник, и дополнительные расходы при покупке будут совершенно иные. Например, при удачном расположении объекта в Берлине небольшая квартира будет стоить от 150 тысяч евро (75 миллионов тенге)", - добавила Нина Лукьяненко.

От Батуми до Тбилиси. Место, где невозможно скрыть свои эмоции

По словам эксперта по зарубежной недвижимости Динары Биляловой, стоимость жилья зависит от типа жилья, страны, города и даже района. Также выбор клиентов зависит от цели приобретения.

"Есть варианты инвестиционной недвижимости и недвижимости для собственного проживания у моря с целью получения вида на жительство. В зависимости от всего вышеперечисленного цены в Европе варьируются от 100 000 евро (50 миллионов тенге) на самое простое жилье до цен на элитную недвижимость, при которой есть возможность получения золотого паспорта.

Коста-Бланка, Испания @Shutterstock 

В некоторых случаях есть возможность подбора квартир стоимостью ниже 100 000 евро. Рассмотрим вариант покупки квартиры в Испании в регионе Коста-Бланка. Цены варьируются от 100 000 евро и выше в зависимости от инфраструктуры, этажности, срока сдачи, ремонта и удаленности от моря. Некоторые застройщики дают возможность рассрочки до конца строительства. При покупке нужно предусматривать 10-12 процентов дополнительных расходов на оформление сделки, услуги адвоката и уплату налогов", - поделилась Динара Билялова.

Все эксперты солидарны во мнении, что покупка недвижимости за рубежом — это вопрос осведомленности, информированности и цели приобретения.